社區組成的聯合執法隊在新車停車場焊接圍欄。 本報昨日獨家報道。
  小欖永寧社區與汽車4S店租賃糾紛昨現逆轉 小欖鎮政府稱
  文/記者潘斌 圖/記者羅知鋒
  昨日,本報報道了小欖永寧社區與某汽車品牌4S店因物業租賃存在分歧,引發社區管理者在物業設置圍欄的報道,對於身穿制服不走正門卻翻牆進入4S店是否為當地的治安人員,小欖公安部門證實,他們確實是小欖鎮永寧社區治保隊人員。對於永寧社區組織的這支由治安、建設、物業等部門組成的工作小組,翻牆進入4S店的做法,小欖政府部門相關負責人表示,永寧社區是在收回自用地塊,這也是在維護集體利益。
  一追到底
  小欖公安:
  翻牆者為社區治保員
  針對市民關心的治安人員執法問題,記者採訪了小欖鎮公安分局。“翻牆者為小欖鎮永寧社區治保隊人員。”小欖鎮公安部門相關負責人證實,小欖公安在接到4S店的報警電話之後,已做出及時的處理,瞭解情況後,建議雙方去法院等有關部門協調該經濟糾紛。但是對翻牆治安員是以什麼身份參與本次行動,並沒有給出正面回應。
  小欖政府:
  社區在維護集體利益
  “由治安人員翻牆進入4S店將消防應急通道門打開的這種做法,應視為永寧社區在維護集體的利益,”小欖鎮政府負責人表示,針對租金分歧,小欖政府上個月召集過雙方進行協商。涉及租金這種商業糾紛,政府部門只是為他們提供協商溝通的平臺,維護社會正常的秩序。
  “經過小欖政府初步瞭解,永寧社區這邊屬有理方,永寧社區將物業租賃給4S店,結果4S店擅自設立圍牆,永寧社區的相關人員進入自己的物業,怎麼樣進入都無可厚非。”小欖鎮相關負責人表示,雙方簽訂的租賃合同並不包括新車停車場的社區自用地塊,現在收回來也是正常的。
  永寧社區:細數4S店“三宗罪”
  擅設圍牆→阻撓進門→故意刁難
  小欖鎮永寧社區黨委副書記伍錦華在接受記者採訪時表示,2012年5月,永寧社區與4S店重新簽訂新的租賃合同,內容明確約定在其所租用的商鋪後至九洲基大涌邊之間有1363.28平方米的五邊地為社區自用地塊,該公司在沒有簽訂租賃合同和繳交租金的情況下擅自占用上述1363.28平方米集體土地,還擅自對所租用商鋪的消防通道及占用的1363.28平方米土地進行圍閉。
  社區物業辦經多次口頭通知要求該公司交還上述1363.28平方米土地未果,於6月16日向該公司發出書面《聯繫函》,明確要求該公司於7月1日前把占用的1363.28平方米土地歸還社區使用,一直無果。為維護集體權益,7月3日下午,社區組織轄區的治安、建設、物業等部門的人員到現場進行場地隔離工作。伍錦華告訴記者,由於4S店不予配合併故意刁難,不允許相關人員從門口進入,工作人員不得已只能通過翻牆進入,以維護集體利益。工作過程中雙方沒有發生衝突。伍錦華表示,“我們社區也有聘請專門的律師來處理這個問題,物業糾紛問題將會按照法律途徑來解決。”
  焦點:自用地塊還是打包出租?
  廠房旁邊的空地,到底是社區自用地塊還是一起打包租給4S店的問題成為焦點,4S店相關負責人陳紹興在接受記者採訪時表示: “4S店在與永寧社區2012年簽署物業租賃合同時,是將新增加的物業整棟廠房包括廠房旁邊空地統一租賃下來,共計面積4983平方米,但是租賃合同沒有具體標明廠房的面積是多少平方米,空地面積是多少平方米,也沒有租賃物業的平面圖。就是沒有租賃物業的平面圖,也沒有具體標明廠房和空地的面積,才會有這麼多的麻煩,讓永寧社區有機可乘。”
  4S店:按照法律途徑來解決陳紹興說,永寧社區針對菊城大道兩邊的汽車街,從2013年開始執行了新的租賃價格,並且對周邊數家汽車4S店進行了不同程度的加價,目前只有自家4S店沒有重新簽署加價合同,因此,他們才藉機刁難,以達到提高租金的目的。
  4S店和永寧社區2012年才簽署了租賃合同,合同的有效期到2027年。永寧社區單方面宣佈每月增加近4萬元租金,以及其執法人員翻牆進入4S店、擅自剪開新車停車場側門大鎖,都是違法行為,是4S店難以接受的行為,我們會按照法律途徑來解決。
  (原標題:4S店擅設圍牆 治保員翻牆正當)
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